Te koop: Dordtselaan, 3081 BG Rotterdam

Beschrijving

Beleggers opgelet!

Bent u op zoek naar een mooi beleggingsobject inclusief kamerverhuurvergunning en direct rendement? Zoek dan niet verder!

Deze dubbellaagse woning, in de gewilde Tarwewijk in Rotterdam, is in 2021 geheel gerenoveerd en verbouwd naar 3 luxe gemeubileerde kamers.
Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt, smaakvol ingericht en volledig gemeubileerd. Wonen met een hoofdletter W, waarbij de huurder van alle gemakken voorzien is.

Om de woonbeleving van de huurder zo hoog mogelijk te maken beschikken de huurders over een ruime keuken en woonkamer. De woning bestaat uit 2 verdiepingen.

Op slechts 10 minuten loopafstand van winkelcentrum en metrostation Zuidplein. In het Hart van Zuid wordt en is volop geïnvesteerd. De uitbreiding van Ahoy, het nieuwe kunstenpand, theater en zwembad zijn gerealiseerd en in de toekomst wordt er veel nieuwbouw gepleegd bereikbaar, wat de woning ideaal maakt voor de verhuur aan (internationale) studenten. Verder is het centrum op fietsafstand en openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving van het appartement. Hierdoor zijn de kamers ook erg in trek bij young professionals en starters.

Dit object wordt in verhuurde staat aangeboden. Dit betekent dat u direct rendement geniet vanuit de huurpenningen. Daarnaast is het pand onlangs gerenoveerd waardoor u vooruit geen kosten kwijt bent aan renovatie en leegstand.
Het object wordt u aangeboden inclusief 3 lopende huurcontracten, meubels en inrichting.

De huurcontracten zijn van tijdelijke aard, dit geeft u ook de kans om eventueel na afloop van de huurcontracten, voor een andere verhuurstrategie te kiezen.

Indeling woning

Het appartement strekt zich uit over 2 etages.

2e etage: circa 65m2
Bij binnenkomst op de derde verdieping ziet u gelijk links de woonkamer. De slaapkamer en de keuken grenst aan de woonkamer en via de keuken en de slaapkamer kunt u het balkon bereiken.
- Ruime woonkamer 28m2
- slaapkamer 15m2 met balkon
- Gedeelde keuken en toilet
- Extra kamer voor opslag 4m2

3e etage: circa 20m2
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met een balkon + een gedeelde badkamer.
- Slaapkamer 6,90m2
- Slaapkamer 6,80m2
- Badkamer 2,50m2

Huidige huurprijzen:
Kamer 1, op 2e etage; € 675,- + € 46,50 service kosten per maand
Kamer 2, op 3e etage; € 475,- + € 46,50 service kosten per maand
Kamer 3, op 3e etage; € 550,- + € 46,50 service kosten per maand

Totale huursom € 22.074,- op jaarbasis in huidige verhuurde staat.
Het huurpotentieel is te verhogen. De huidige kamer zijn verhuurd tijdens de Coronacrisis. De huidige markthuurprijzen liggen inmiddels aanzienlijk hoger. Bij een huurmutaties heeft u de gelegenheid om de kamers te verhuren voor een hogere huurprijs

Alle kamers worden gemeubileerd verhuurd incl. gas, water, elektra, gemeentelijke belastingen en een internetabonnement.

BIEDEN VANAF € 298.750

Details:
• Bouwjaar 1933
• Eigen grond
• Gebruikers oppervlakte: 85 m2 (volgens BAG)
• Inclusief Kamerverhuur vergunning !
• Verwarming via C.V. combiketel
• Energielabel D, geldig tot december 2031
• Het appartement is begin 2021 volledig gerenoveerd en gemeubileerd
• Tijdelijke huurcontracten welke opzegbaar zijn door verhuurder
o Contract kamer 1 eindigt op 29-08-2023
o Contract kamer 2 eindigt op 02-09-2023
o Contract kamer 3 eindigt op 30-08-2023
• Oplevering: Bij voorkeur snelle afname zonder voorbehouden

- 2% aankoop fee ex. BTW met verhuur en beheer afname *
- 2,75 % aankoop fee ex. BTW zonder verhuur en beheer afname

. * Verhuur en beheer wordt verzorgd door Max Rental (beheerovereenkomst wordt vooruit getekend bij koopakte)

Op al onze aanbiedingen zijn onze algemene voorwaarden van toepassing https://www.fortus.nl/37-c09f/voorwaarden-en-aansprakelijkheid

Voor het in deze advertentie aangeboden pand en alles wat daarmee samenhangt qua prijzen en omschrijving, geldt dat wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave en de omstandigheden van het pand. Mocht de inhoud van deze advertentie echter niet overeenkomen met de daadwerkelijke situatie dan wel ontstaan door de advertentie onjuiste aannames, dan vormen deze nooit een reden voor enige gebondenheid en aansprakelijkheid van Fortus en de aan haar gelieerde ondernemingen.