Onder optie: VERKOCHT

Van der Hoopstraat, 2523 HE Den Haag
€ 245.000,- k.k.

Beschrijving

UNIEK ! Dit appartement biedt de mogelijkheid om meer m2 aan toe te voegen door de gemeenschappelijke zolder bij het appartement te trekken. De VvE staat hier positief tegenover. Met extra meters zal de waarde van dit pand aanzienlijk stijgen.
De woning zelf is ca. 88m2 met de bovenliggende zolderruimte ( moet nog verbouwd worden) komt er ca. 53m2 bij en beschikt de dubbele bovenwoning over maarliefst 141 m2 .
Mocht de toekomstige eigenaar dakkappelen op de zolder ruimte plaatsen dan komt er nog eens ca. 15 m2 vloeroppervlakte bij (!) Dus ca. 155m2 (na plaatsen dakkapellen )

Omgeving :

Gelegen in een rustige straat in de wijk Laakkwartier met uitzicht op de voetbalvelden. In de nabijheid het groene “Park den Burgh” en het gezellige centrum van Rijswijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Opgang open portiek naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Bij binnenkomst komt u direct in de hal terecht deze biedt toegang tot bijna alle ruimtes van de woning.
Via de hal toegang tot een ruime woonkamer met strak afgewerkte wanden. Via de achterzijde van de woonkamer is er toegang naar het balkon met zonwering en naar de half-open moderne keuken.

De keuken is voorzien van een prachtige 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, inbouw oven van 90cm en inbouw vaatwasser. Via de keuken is er toegang naar het balkon.
Via de hal zijn ook de badkamer en 3 slaapkamers te bereiken waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon
De moderne badkamer is voorzien van een prachtige wastafel en douchecabine, tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Met een vaste trap komt u op de zolderetage , die uitsluitend vanaf deze woning te toegankelijk is.
Deze ruime zolderverdieping bestaat uit twee grote ruimtes van 6.70 meter x 4.25 meter en 6.70meter x 3.65 meter en biedt erg veel mogelijkheden.

De zolder is enkel toegankelijk en te gebruiken door deze woning maar hoort officieel toe aan de VvE.
VvE heeft positief gereageerd op het voorstel om de zolder officieel bij de woning te betrekken. U moet dit als koper zelf regelen.

Bijna de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas behalve het kozijn/deur van de kleine slaapkamer.

Bijzonderheden:
* De hele woning is voorzien van dubbel glas, behalve 1 raam aan de achterzijde
* Verwarming en warm water door middel van C.V. ketel
* VvE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-;
* Bouwjaar 1939;
* Woonoppervlakte 88m2 maar kan eenvoudig naar ca. 141 m2 ( zodra zolder via VVE bij betrokken wordt, er is al een vaste trap naar zolder etage )
* Aankoop courtage 2% excl. BTW

Afname : de prijs is dermate aantrekkelijk omdat transactie deze week moet plaatsvinden

Zie bij brochures het Walterliving rapport, direct bij aankoop is er al een aanzienlijke waardestijging

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00095
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Servicekosten € 120,-
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 18 juli 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 305 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Uitrusting
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken