Onder optie: IN OPTIE

Beschrijving

Royale bovenwoning met 4 slaapkamers perfect te verhuren aan meerdere studenten ; internationale hoge school in de directe omgeving .
Rendement overzicht (zie brochure) is inclusief meubileringskosten

Het betreft een royale woning van ruim 103m2 ( vrije huursector) op fietsafstand van het strand voorzien van een royale woonkamer, afzonderlijke eetkamer met een doorbraak naar een halfopen keuken, riant terras op het Zuid-Westen en vier slaapkamers.

Goed gelegen in de wijk Loosduinen, vlak bij het openbaar vervoer in de richtingen van het centrum of Den Haag Centraal.
Daarnaast ligt het object ook nabij scholen en sportverenigingen. Op loopafstand is er een winkelcentrum, Loosduinen, met een woensdagmarkt op het Loosduinse Hoofdplein.

Winkelhof Waldeck aan het Alphons Diepenbrockhof is om de hoek. Op zo'n 10 minuten fietsen zijn duinen, strand en zee bij Kijkduin gelegen.

Indeling:
Entree op straatniveau met een meterkast (4 groepen) en een binnentrap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde van het appartement een verrassende woonkamer met veel lichtinval en een leuke doorkijk in de straat door de hoekligging.
Aan de achterzijde van het appartement een royale eetkamer met een doorbraak naar een halfopen keuken welke ook vanuit de overloop bereikbaar is.
De keuken met een rechte opstelling en een werkeiland. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler, mogelijkheid voor een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Via een deur toegang tot een royaal terras op het ZuidWesten. Aan de voorzijde van het appartement een extra slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van het appartement met een dakkapel. Royale slaapkamer aan de zijgevel met een dakkapel. Badkamer met een ligbad met een douchegelegenheid, wasmachine aansluiting, handdoekenradiator en een opstelplaats voor een wasmachine.
Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement met een dakkapel en een vaste kast met een opstelplaats voor een cv-ketel (Vaillant)

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging met 4 slaapkamers en een royaal terras.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- VvE is actief met een bijdrage van € 67,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 2 leden (Ouverturestraat 53 en 55 te Den Haag)
- Inschrijving bij KvK is in aanvraag,
- VvE is recentelijk actief opgezet
- 2/3e aandeel VvE betreft dit object
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens de slaapkamers
- Slaapkamer achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Slaapkamers voorzijde zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Appartement is voorzien van een laminaat vloer
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel

Renovatie : we hebben een stelpost van € 9000 opgenomen voor renovatie en meubilering. In basis is de woning zo goed al instap klaar; een paar kleine details aan verfwerk. Grootste stelpost gaat uit naar meubilering en inrichting . De woning is gesitueerd in de directe omgeving van internationale hoge school dus perfect te verhuren aan internationale studenten . De stelpost wordt aangewend om de woning te meubileren en voorzien van raambekleding conform het maxsuites.nl hotel concept

Financieel en voorwaarden :
- Grote voorkeur voor een koper die per omgaande zonder voorbehoud kan afnemen
- 1.5% excl. BTW aan aankoopfee