Onder bod: Jan van der Heijdenstraat, 2522 EN Den Haag

Beschrijving

Beleggers opgelet!

Bent u op zoek naar een mooi beleggingsobject met direct rendement? Zoek dan niet verder!

Deze woning, in de gewilde wijk Laakkwartier in Den-Haag, is in 2021 geheel gerenoveerd en verbouwd naar 2 semi-zelfstandige studio’s. Alle studio’s zijn hoogwaardig afgewerkt, smaakvol ingericht en volledig gemeubileerd. Wonen met een hoofdletter W, waarbij de huurder van alle gemakken voorzien is.

Om de woonbeleving van de huurder zo hoog mogelijk te maken beschikt iedere studio over een eigen douchegelegenheid, wasmachine en kitchenette. In het object zijn 2 toiletten die gemeenschappelijk gebruikt worden door de huurders.

Het object heeft een ideale ligging. Zowel het centrum van Den Haag als de Hogeschool Den Haag zijn op fietsafstand bereikbaar, wat de woning ideaal maakt voor de verhuur aan (internationale) studenten. Maar ook diverse uitvalwegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hierdoor zijn de semi-zelfstandige studio’s ook erg in trek bij young professionals en starters.

Dit object wordt in verhuurde staat aangeboden. Dit betekent dat u direct rendement geniet vanuit de huurpenningen. Daarnaast is het pand onlangs gerenoveerd waardoor u vooruit geen kosten kwijt bent aan renovatie en leegstand.
Het object wordt u aangeboden inclusief 2 lopende huurcontracten en meubels en inrichting.

De huurcontracten zijn van tijdelijke aard, dit geeft u ook de kans om eventueel na afloop van de huurcontracten, voor een andere verhuurstrategie te kiezen.

Indeling woning

Het appartement strekt zich uit over 1 etage.

Studio 1 op de 1e etage: circa 35m2
Geschikt voor 1 persoon
Gesitueerd op de eerste etage
Met eigen keuken, douchegelegenheid en wasmachine

Studio 2 op de 1e etage: circa 35m2
Geschikt voor 1 persoon
Gesitueerd op de eerste etage
Met eigen keuken, douchegelegenheid en balkon

Gedeelde faciliteiten:
2 toilet

Huidige huurprijzen:
Studio 1, op 1e etage; € 875,- + € 46,49 service kosten per maand
Studio 2, op 1e etage; € 875,- + € 46,50 service kosten per maand

Totale huursom € 22.115,- per jaar in huidige verhuurde staat.
Het huurpotentieel is te verhogen. De huidige studio’s zijn verhuurd tijdens de Coronacrisis. De huidige markthuurprijzen liggen inmiddels aanzienlijk hoger. Bij een huurmutaties heeft u de gelegenheid om de studio’s te verhuren voor een hogere huurprijs

Alle studio’s worden gemeubileerd verhuurd incl. gas, water, elektra, gemeentelijke belastingen en een internetabonnement.

Details:
• Bouwjaar 1932
• Eigen grond
• Gebruikers oppervlakte: 83 m2 (volgens BAG)
• Inhoud: circa 240 m3
• Volledig dubbel glas
• VvE bijdrage € 100,- per maand
• Verwarming via C.V. combiketel
• Het appartement is begin 2021 volledig gerenoveerd en gemeubileerd
• Tijdelijke huurcontracten welke opzegbaar zijn door verhuurder
• Contract studio 1 eindigt op 09-09-2023
• Contract studio 2 eindigt op 30-06-2022
• Oplevering: Bij voorkeur snelle afname

BIEDEN VANAF € 295.000,-

- 2% aankoop fee ex. BTW met verhuur en beheer afname *
- 2,75 % aankoop fee ex. BTW zonder verhuur en beheer afname

. * Verhuur en beheer wordt verzorgd door Max Rental (beheerovereenkomst wordt vooruit getekend bij koopakte)

Op al onze aanbiedingen zijn onze algemene voorwaarden van toepassing https://www.fortus.nl/37-c09f/voorwaarden-en-aansprakelijkheid

Voor het in deze advertentie aangeboden pand en alles wat daarmee samenhangt qua prijzen en omschrijving, geldt dat wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave en de omstandigheden van het pand. Mocht de inhoud van deze advertentie echter niet overeenkomen met de daadwerkelijke situatie dan wel ontstaan door de advertentie onjuiste aannames, dan vormen deze nooit een reden voor enige gebondenheid en aansprakelijkheid van Fortus en de aan haar gelieerde ondernemingen.